Обзоры СМИ
09.08.2011
Право управления примерно 300 многоквартирными домами, находящимися в управлении МУ ЖКХ районов Волгограда, будет разыграно на конкурсах до конца года. Таким образом, в следующем году муниципалитеты будут только контролировать сферу предоставления жилищных услуг, не принимая в ней непосредственного участия. Эксперты считают эту меру преждевременной.
Ближайший конкурс по одному из домов Кировского района пройдет уже 10 августа. Планируется, что все дома Волгограда, до сих пор остававшиеся в управлении МУ ЖКХ, пройдут конкурсную процедуру до конца текущего года.
Наиболее вероятными претендентами на победу в торгах представляются крупные управляющие компании, заключившие в свое время значительное количество договоров управления на той или иной территории.
«Нам известно о предстоящих конкурсах по домам МУ ЖКХ. И мы намерены принять в них участие по всем районам, где представлены интересы нашей компании. Однако заявки будем подавать только на сколько-то благополучные дома, которых у МУ ЖКХ единицы, – рассказал 34metra.ru генеральный директор ООО «УК ЖКХ Волгограда» Андрей Потапов. – У муниципальных учреждений много домов в плохом состоянии, за которые вряд ли кто возьмется. Во многих случаях нужно искать компромисс, а его пока никто не предлагал».
«С двумя нашими девятиэтажными зданиями соседствует двухэтажка на восемь квартир каждая. В принципе, нам было бы удобно принять их в управление путем решения общего собрания жильцов или победы в конкурсе. Жильцы этих домов и так пользуются нашей парковкой, гуляют с детьми на нашей детской площадке и даже шланги для полива газонов подключают к нашим кранам, потому что их собственные не работают, если вообще существуют. Но в каждом из этих домов всего по восемь квартир. Поэтому, в случае какого-нибудь штрафа со стороны Госжилинспекции, а без этого не обходится, все собранные за год с дома деньги уйдут на расчеты за нарушение, – рассказал 34metra.ru председатель ТСЖ «Строитель» Антон Баженов. – Можно было бы рассчитывать на льготников. Там деньги гарантированные, но пока они доходят до адреса, уже успевает измениться что-нибудь в жизни».
Как пояснил для 34metra.ru начальник отдела координации управления многоквартирными домами департамента ЖКХ и ТЭК Илья Щедрин, в соответствии с п. 4. ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в двух случаях. Во-первых, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В настоящее время истекают сроки действия ряда договоров управления многоквартирными домами. Данные договоры были заключены по результатам проведенных ранее открытых конкурсов, победителями которых были МУ ЖКХ районов Волгограда. Соответственно, в ближайшее время в отношении данных многоквартирных домов администрациями районов Волгограда вновь будут проведены конкурсы, которые и определят управляющие компании.
При этом МУ ЖКХ районов Волгограда не планируют больше принимать участия в открытых конкурсах по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. По словам Ильи Щедрина, функция по управлению многоквартирными домами не относится к основной уставной деятельности муниципальных учреждений, основными целями деятельности которых являются управление коммунальным хозяйством, включая объекты внешнего благоустройства, находящегося в оперативном управлении или переданные муниципальным учреждениям по договорам хранения, проведение комплекса работ по благоустройству муниципальных территорий и капитальному ремонту муниципального жилищного фонда.
«Их функция – отраслевой контроль, а то, что они занимались управлением, – это остаточные явления с тех времен, когда еще не был принят Жилищный кодекс РФ», – сказал Илья Щедрин.
Экс-мэр Роман Гребенников, в свою очередь, считает уход муниципалитетов из области управления многоквартирными жилыми домами преждевременным.
«Если полностью отказываться от участия в управлении жилым фондом, то нужно сначала проработать соответствующую тарифную политику. В частности, должен быть налажен механизм перечисления дотаций льготникам, а это зависит уже от федеральной власти. Какого-то конструктивного движения в этом направлении я пока не вижу.
Что же касается социально защищенной категории граждан, то нужно административными и психологическими мерами убедить их платить по счетам.
Иначе те компании, которые выиграют конкурсы на домам МУ ЖКХ, уже через год заявят о банкротстве... либо выживут за счет того, что ничего не будут делать в этих домах. И в этом тоже нет ничего хорошего для граждан», – рассказал 34metra.ru Роман Гребенников.