Обзоры СМИ
28.10.2010
Тепло волгоградцам смогла вернуть лишь прокуратура
Только сейчас и лишь после вмешательства прокуратуры в квартирах жителей дома №9-б по улице Козака в Кировском районе Волгограда начали нагреваться батареи.
Как сообщил V1.ru старший помощник прокурора Кировского района Сахат Язгелдыев, в ходе проверки было установлено, что в срок тепло в указанный дом не поступило в связи с тем, что неизвестные лица похитили из подвального помещения сразу двенадцать кранов-прокладок отопительной системы дома. Как следствие, подача тепла была прервана на несколько дней.
По инициативе прокуратуры районным отделом милиции по факту кражи имущества возбуждено уголовное дело. Также по требованию надзорного органа управляющей компанией ЖКХ Кировского района Волгограда приобретены необходимые детали отопительной системы взамен похищенным и проведены восстановительные работы. В настоящее время тепло в дом подано.
Источник:http://v1.ru/newsline/332213.html
За управдома ответишь
На днях в Госдуму внесен законопроект, который призван "закрыть" вход на рынок малограмотным управдомам и откровенным мошенникам.
Задача, прямо скажем, сложная (см. публикации в "РГ" - "Управдом меняет хозяина" от 22 июля, "Управдом - друг человека" от 19 августа и др.). На базе нескольких первоначальных вариантов после долгих дебатов родился один - компромиссный. Тем не менее некоторые его положения по-прежнему остаются спорными.
Пару дней назад работу коммунальщиков и жилищных управляющих в очередной раз раскритиковал президент. Главные претензии - финансовая непрозрачность и неумеренные тарифные аппетиты. Отчасти эти проблемы законопроект и должен решить: одна из поправок в Жилищный кодекс требует, чтобы ТСЖ и УК предоставляли собственникам все необходимые документы о своей работе.
Еще один плюс - законопроект ограничивает создание "многодомовых" товариществ. Такая система сегодня процветает, поскольку повсеместно муниципалитеты "привлекают" к работе "карманные" УК. Созданные на базе бывших ДЕЗов, они, как и раньше, обслуживают целые микрорайоны. Решить любые вопросы с таким "управдомом" собственникам нереально: попробуй, соберись на общее собрание, если в товариществе - тысячи членов, живущих в десятках домов. Принцип "один дом - одно товарищество" будет работать на собственников. Соседям, уверяют законодатели, договориться легче.
В свою очередь, законопроект должен помочь и жильцам новостроек. Оформление права собственности у них нередко затягивается на годы. Теперь собственники еще до регистрации своей недвижимости будут иметь те же права, что и "полноценные" собственники. Они получат право голоса на собраниях собственников.
Много копий было сломано при подготовке поправки об ответственности жильцов за коммунальные долги. Жесткая мера - через суд выселять должников после полугодовой неуплаты - не прошла. Такие жесткие меры могут привести к злоупотреблениям со стороны УК, предупреждала депутат Галина Хованская. Хотя и признавала, что "кнут" для неплательщика тоже не помешает. В законопроекте предлагается компромиссное решение: если из-за неплатежей ТСЖ или УК не смогут расплатиться с поставщиками тепла, света, воды, те вправе предъявить претензии не только к "управдому", но и должникам - по принципу солидарной ответственности. Суд сможет заставить их платить жилищные "алименты" или наложит арест на имущество. Из квартиры, впрочем, не выселит. Сегодня же нередко УК, вместо того чтобы работать с должниками, беззастенчиво "раскидывают" недоплату на добросовестных жильцов.
Осталось в законопроекте и другое спорное предложение. Речь о создании института саморегулирования в сфере управления недвижимостью. Принцип предлагается тот же, что и в строительстве. В случае если управляющая компания нанесет собственникам ущерб, он будет компенсирован из специального фонда организации. Таким образом, говорят авторы, членство управдомов в СРО - это своеобразная гарантия для собственников, что их не обманут.
"Саморегулируемые организации эффективно решают вопрос о профессиональной ответственности, что позволяет за короткое время отсеять недобросовестные УК", - убеждает глава Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.
Причем предлагается сделать участие управляющих в СРО обязательным. Порог вхождения в организацию достаточно высок - 100 тысяч рублей взносов в компенсационный фонд плюс обязательное страхование гражданской ответственности за причинение вреда жизни и здоровью граждан включая общее имущество в доме на сумму в 500 тысяч рублей. Ясно, что эти дополнительные расходы будут взяты из кармана жильцов дома. Кроме того, такие условия работают исключительно на крупные УК. "Это означает, по сути, монополизацию рынка и уменьшение конкуренции, которая в этом секторе только-только начинает зарождаться", - говорит Дмитрий Гордеев из Института экономики города. По расчетам эксперта, квартплата после введения обязательного саморегулирования в ЖКХ может возрасти на 13-20 процентов.
И это, заметим, при том, что перед собственниками маячит сразу две перспективы серьезного увеличения расходов на жилье. Во-первых, налог на собственность вот-вот начнут взимать с рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ, как сейчас. Во-вторых, возможно введение обязательного страхования жилья от утраты в результате стихийных бедствий.
Сторонники законопроекта, впрочем, считают эти опасения напрасными. Ведь еще до законодательных решений в сфере управления недвижимостью СРО уже формируются - на добровольной основе. В Национальное объединение саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью уже вошли 33 региональные СРО из 41 региона. В них объединились около 1000 УК. Уже есть примеры, когда компенсационный фонд СРО оказался весьма кстати. Например, в Архангельской области после взрыва бытового газа в доме управляющая компания возместила ущерб из средств компенсационного фонда СРО, членом которой является.
"Искусственно" загонять компании в саморегулирование - это прямой путь к переделу рынка, - возражают критики. - Если УК не "вписывается" в предложенные финансовые рамки и не может стать членом СРО, она должна прекратить существование даже в том случае, если работает добросовестно и собственники ею довольны. И собственники никак на это повлиять не могут! В итоге при обязательном саморегулировании интересы собственников не защищаются, а ущемляются".
Очевидно, эта тема и будет ключевой при дальнейшем обсуждении законопроекта. Слушание в Госдуме должно состояться уже в ноябре.
Источник:«Российская газета»
Минрегион обещает минимум аварийных ситуаций в коммунальном хозяйстве
Приближающаяся зима несет с собой как минимум две новости: хорошую и плохую. Хорошая в том, что, по данным минрегиона, вероятность возникновения аварий на коммунальных сетях ниже, чем в предыдущие годы. Плохая: износ объектов ЖКХ в среднем по стране по-прежнему очень высок. В отдельных регионах он достигает 70 процентов.
Однако власти заверили, что постарались учесть большинство уроков предыдущей суровой зимы. "В этом году жилищно-коммунальный комплекс лучше подготовился к осенне-зимнему периоду", - заявил вчера на пресс-конференции замминистра регионального развития Анатолий Попов. По его словам, задачи по ремонту, замене сетей и прочих объектов коммунальной инфраструктуры, которые стояли перед субъектами, выполнены практически полностью. Среди регионов-лидеров, где коммунальное хозяйство уже на сто процентов готово к будущим холодам, он назвал Санкт-Петербург, Красноярский край, Башкирию, Татарстан и ряд других. В аутсайдерах пока числится Дальний Восток. Впрочем, у регионов, где еще остались какие-то недочеты, есть время на их доработку. Подготовка к отопительному сезону в стране официально завершается 20 ноября.
Однако серьезные опасения, по словам замминистра, по-прежнему вызывают военные городки. Он напомнил, что подобная неподготовленность к зиме в прошлом году привела к чрезвычайной ситуации в военном городке Степь в Забайкальском крае. В этому году проблемы есть в 95 подобных населенных пунктах. Неделю назад этот же вопрос уже обсуждался на совещании с главами субьектов Федерации по подготовке к зиме. Тогда же министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что минрегион совместно с минобороны взяли под жесткий контроль эту ситуацию.
Главной же проблемой остается недофинансирование отопительных работ и накопление долгов по оплате ЖКХ. Сегодня, по данным минрегиона, население должно предприятиям ЖКХ более 64 миллиардов рублей. Это на 17 процентов больше по сравнению с прошлогодними показателями. Задолженность организаций за электричество достигла 17,7 миллиарда рублей, за теплоэнергию - 38,2 миллиарда рублей, за газ - 13,7 миллиарда рублей. А на очереди между тем новое повышение тарифов. Уже с 1 января стоимость электроэнергии и тепла подскочит до 15 процентов. При этом власти настаивают, что этот показатель не должен быть превышен. Спрос в этом случае с региональных властей будет жестким. Напомним, что в начале этого года рост квартплаты по отдельным регионам составил от 50 до 80 процентов. Именно после такого резкого скачка цен на услуги ЖКХ правительство решило взять под контроль рост коммунальных тарифов. Сдерживать аппетиты ресурсоснабжающих компаний административными методами, судя по всему, придется и в дальнейшем. По предварительному прогнозу, озвученному минрегионом, в 2012 году рост тарифов будет даже ниже, чем в 2011-м - порядка 13-14 процентов.
Источник:«Российская газета»
Суровикино: причиной срыва отопительного сезона стал затянувшийся ремонт котельной
Вот уже почти две недели, как начался отопительный сезон. Однако тепло пришло не во все дома жителей Волгоградской области. В Суровикино без него остались 3 многоэтажки, дом культуры и опорный пункт милиции.
Заходя домой, Александра Баранова не торопится раздеваться. Пенсионерка спешит на кухню, чтобы зажечь газ.
- Разденусь и буду греться от газа.
Вторую неделю в этом доме ждут отопления и греются, как могут. В основном электроприборами. В двухкомнатной квартире пенсионерки жилая только одна комната. Александра Баранова, пенсионерка: «Ту комнату закрыла, холодно, а тут обогреватель. Электричество жрет хорошо, а тепла немного, но хоть можно куртку снять».
Ещё труднее приходится соседям, у которых маленькие дети. Несмотря на то, что ребятню не купают, а обогреватель практически не выключается, семилетний Артем уже второй раз пропускает школу по болезни.
Мария Русакова, бабушка: «Дышим-то холодным воздухом, как не одевайся. Вот и простыл дитё, и я такая же».
Три жилых дома и два социальных объекта в Суровикино остались без тепла из-за затянувшегося ремонта котельной, которая их обслуживает. Местные власти и коммунальщики уверяют, что в случившемся их вины нет.
Игорь Дмитриев, глава городского поселения г. Суровикино: «Непоставка оборудования от подрядчика. Соглашение с ЖКХ Волгограда о софинансировании было заключено 20 августа, следом мы объявили конкурс. Победитель-подрядчик обязался поставить оборудование 20 сентября, а поставил всё оборудование 25 октября».
Недобросовестных подрядчиков ждет судебное разбирательство. Жителям обещают компенсировать затраты на электрическую энергию, не взимая с них плату за отопление в течение двух месяцев. В котельной же второй день идет монтаж нового оборудования, по окончании его ещё будут тестировать. Власти заверяют, что все эти работы займут несколько дней. Однако жильцы злополучных домов уже не верят обещаниям, и если в ближайшее время в их квартирах не потеплеет, за помощью они обратятся напрямую к губернатору.
Источник:«Волгоград-ТРВ»