Обзоры СМИ
22.03.2012
О коммунальных бедах жителей Краснооктябрьского района, которым хронически не везет с управляющими компаниями, «ИНТЕР» рассказывал не раз. И вот новости: на минувшей неделе эксперты обучали краснооктябрьцев правилам обращения с УК, а именно, как создать совет многоквартирного дома. Подобные обучающие семинары ждут жителей всех районов города и области. А пока поделимся теми важными советами, которые усвоил журналист «ИНТЕРа», побывавший на обучении.
Кто должен быть обеспокоен созданием совета?
Собственники тех домов, в которых нет ТСЖ и кооперативов. Жильцы должны объединиться и создать этот общественный контролирующий орган до 17 июня 2012 года. Если этого не произойдёт, за них это сделают власти, а именно органы местного самоуправления. Важно: если квартира не приватизирована, по интересы жильца должна представлять местная администрация.
Что такое совет многоквартирного дома?
Промежуточное звено между собственниками помещений и управляющими компаниями, коммунальщиками. Костяк совета — люди с активной гражданской позицией, заботящиеся о комфорте всего дома. Какие документы регулируют деятельность совета и взаимоотношения с УК? Все права и обязанности прописаны в статьях № 161 и 164 Жилищного кодекса РФ.
Как проходит выбор в совет многоквартирного дома? Смотрите рисунок «Создаю совет многоквартирного дома», где перечислены основные шаги. Он подготовлен по материалам методичек, которые раздают на семинаре. В них же перечислены основные документы, необходимые для создания совета. Всю информацию можно получить ещё и на сайте учебно-курсового комбината (www.ghk-volga.ru). Добавим, что решение общего собрания собственников считается легитимным, если голосовавшие в сумме обладали более 50% голосов. Голос измеряется в метрах квадратных.
Какими правами обладает совет?
Он выполняет две основные функции — контролирующую и организационную: следит за работой УК, заключает договора на обслуживание, регулирует стоимость коммунальных услуг. Жильцы сами решают, сколько дней в неделю должны работать уборщицы, мусоросборщики и дворники, как часто делать капитальный ремонт, нужна ли детская площадка или автостоянка. Председатель совета представляет интересы собственников помещений в суде. Переизбирается СМД каждые два года.
Напоследок личное мнение: идея совета многоквартирного дома хороша. Но сидя в зале на семинаре, поняла, что пока волгоградцы не готовы к созданию подобного общественного объеди¬нения. Люди настолько разозлены и обессилены тем коммунальным беспределом, который творится вокруг, настолько не верят властям, что новую инициативу воспринимают в штыки.
Как будет реализовы-ваться новый проект и насколько волгоградцы самостоятельны, покажет время. Но научиться быть самостоятельными придется. Вместо нас, собственников жилья, этого не сделает никто.
Создаю совет многоквартирного дома (СМД)
Шаг 1
Сбор инициативной группы собственников, назначение даты общего собрания и кандидатов в председатели СМД. Документы: протокол заседания группы
Шаг 2
Инициативная группа составляет полный реестр собственников с помощью данных управляющей компании. Документы: реестр собственников помещений
Шаг 3
Оповещение жильцов о собрании (не менее чем за 10 дней)
Шаг 4
Составление реестра присутствующих на собрании. Выбор членов совета и председателя. Документы: регистрационные листы, протокол общего собрания
Шаг 5
Подсчёт голосов и оповещение всех жильцов о результатах голосования. Документы: уведомление собственников о решении.